К концу года ставки по ипотечным кредитам вырастут до 9–9,5% годовых, передает РБК прогноз Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). Это может произойти из-за повышения ключевой ставки ЦБ, трансформации госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и удорожания фондирования для банков.

По прогнозу АКРА, ключевая ставка ЦБ к концу года вырастет еще на 0,75 п.п., до 5,75%. На этом фоне банкам придется повышать и ставки по ипотеке.

«Кроме того, мы учитываем отмену самой льготной ипотеки и повышение макропруденциальных надбавок по наиболее рискованным ипотечным кредитам, выданным с 1 августа. В совокупности вышеперечисленные факторы могут привести к росту ставок до уровня 9–9,5%», — отметила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Программу льготной ипотеки на новостройки по ставкам до 6,5% запустили в России в апреле 2020 года как способ поддержать сферу недвижимости в пандемию. Она действует до 1 июня 2021 года. В обзоре АКРА говорится, что программа задумывалась как «универсальное антикризисное решение», но в итоге привела к заметному росту цен на жилье и увеличению сроков кредитования заемщиков.

Скорее всего, из-за того, что программа действует ограниченное время, в мае-июне этого года снова будет всплеск выдачи кредитов и роста цен. Это связано с тем, что россияне будут стараться взять ипотеку по низкой ставке до окончания программы. 

При этом уже в третьем квартале рост цен на недвижимость будет замедляться и может перейти к стагнации или даже снижению на 5-7%, считают в АКРА. На динамику цен может повлиять дестимулирование ипотеки со стороны ЦБ, хотя потенциал снижения стоимости жилья «остается ограниченным», указано в обзоре.

В мае более трети крупнейших банков в России повысили ставки по ипотеке, писал «Коммерсант». В среднем ставки по ипотеке находятся на уровне 7,8-8,5%.

По данным Центробанка, общий объем задолженности россиян по ипотеке в мае впервые превысил 10 триллионов рублей. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 25,8%.